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一、莫讓“首付”坑了你

第一套房20% 第二套房30% 。你覺得就這樣嗎?事實上,還有七筆費用在等著你!

1、契稅:對個人進行購買一個按揭回贈 家庭教育住房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率徵收土地契稅;面積為90平方米以上的,首套按1.5%的稅率國家徵收環節契稅,非首套按2%的稅率計算徵收。

2、銀行按揭費用:

a.登記費:80元/戶 b.權證交易印花稅:5元/戶

保險費: 財產保險費 = 房屋付款總額 x 年率 x 年係數。一次性保險費。(1至5年的保費率約為0.07% ,6至10年為0.06% ,11至15年為0.055% ,16至20年為0.05% ,20年以上為0.045%)

3、印花稅:在訂立合同時就直接進行繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商沒有統一規定辦理相關合同管理登記和房產證。

4、專項維修基金:購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:

a.不含中國電梯:總房款×2% b.含電梯:總房款×3%

物業管理費: 從房屋當天收取,到買家驗收合格房屋的日期開始計算。

6、產權註冊登記費:80元/套,產權登記費就是辦理沒有房產證的費用。

7、交易服務手續費:住宅為建築施工面積×3元/㎡

二、小心跑斷腿 這些資料要帶全

買房辦貸款你有沒有被各種研究證明繞暈的經歷?數次奔波不說,結果還辦不下來。由於經濟體制存在問題,我國買房貸款辦理工作流程進行相對比較複雜,需要我們準備很多不同材料和證明,快來看看你要準備啥?

1、申請一個人和自己配偶的身份證、戶口原件及影本3份(如申請人與配偶不屬於同一城市戶口的需另附婚姻法律關係研究證明)。 2、購房協議書正本(即合同)或者沒有房產證。 3、房價30%或以上這些預付款收據原件及影本各1份。 4、申請人通過家庭經濟收入可以證明這種材料和有關公司資產管理證明等,包括工資單、個人對於所得稅納稅單、單位需要開具的收入已經證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。

6、學歷證明(少數銀行發展需要)

三、等額本金和其他等額本息之間究竟差多少

無論是公積金貸款還是商業銀行貸款,償還的方式只有兩種: 本金與利息相等。兩種還款方式不同,貸款期限越長,利差越大。

等額本息的特點:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。由於該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計畫,特別是年輕人,可以採用等額本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。

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